釜石市　基礎解体が必要な理由｜そのまま放置するリスクとは

みなさんこんにちは！大船渡市･釜石市･遠野市の建物解体工事業者マリン解体です。

「古い建物を撤去した後に、地面から飛び出たコンクリートの塊は何？どうすればいいの？」

「基礎解体って、建物本体の解体費用とは別に必要になるのかな…？」

そうお悩みではありませんか？建物を解体した後の土地を売却したり、新築を建てたりする際には、建物本体だけでなく、地中に埋まっている基礎部分の解体も必要になります。しかし、基礎解体は建物解体と比べて情報が少なく、費用や手順が分からず不安に感じている方も多いことでしょう。

この記事では、そんな皆様の疑問を解消するために、私たち基礎解体のプロフェッショナルであるマリン解体が、基礎解体が必要な理由から、費用相場、工事の流れ、そして新しい土地の活用方法まで、分かりやすく徹底解説します。この記事を最後まで読んでいただければ、後悔しない基礎解体のための全てが分かります。

建物の解体や土地の有効活用を検討しているご家族は、ぜひ最後まで読んでみてください！

プロが教える基礎解体ガイド｜費用を抑えて安全に進める方法

基礎解体が必要な理由｜そのまま放置するリスクとは

建物を解体した後の基礎部分をそのままにしておくと、様々なリスクやデメリットが発生します。

基礎をそのまま放置することには、主に4つのリスクとデメリットがあります。

転倒事故や怪我のリスク：地上に飛び出た基礎のコンクリートや鉄筋は、つまずいて転倒したり、鋭利な部分で怪我をしたりするリスクがあります。特に、お子様やご高齢の方がいるご家庭では、非常に危険です。

地盤沈下や陥没のリスク：古い基礎の内部が空洞になっていたり、基礎の周辺の地盤が緩んでいたりすると、将来的に地盤沈下や陥没を引き起こす可能性があります。

土地の有効活用ができない：基礎が残っている土地は、駐車場や庭など、新しい用途で使うことができません。また、将来的に新しい建物を建てる際も、基礎が邪魔になり、追加の解体工事が必要になります。

土地の資産価値が低下する：基礎が残っている土地は、買主が基礎解体費用を負担する必要があるため、売却の際に不利になることがあります。

基礎解体にかかる費用相場と費用の内訳

基礎解体を検討する際、最も気になるのは費用ではないでしょうか。基礎解体の費用は、様々な要因によって変動しますが、一般的な費用相場と内訳を理解することで、安心して計画を立てることができます。

一般的な基礎解体の費用相場は、坪単価でみると、約2万円〜5万円程度が目安です。ただし、これはあくまでも目安であり、実際の費用は以下の要素によって大きく変わります。

基礎の種類：基礎がコンクリート製か、ブロック製かなど、基礎の種類によって費用が変動します。一般的に、鉄筋コンクリート製の基礎は、解体に時間と手間がかかるため、費用が高くなります。

基礎の大きさ：基礎の面積や深さが大きいほど、費用は高くなります。例えば、30坪の建物の基礎解体費用は、およそ20万円から50万円程度が相場です。

地中埋設物の有無：基礎の下に古い井戸や古い浄化槽、残土などの地中埋設物があった場合、追加の撤去費用が発生することがあります。

立地条件：重機が入れない狭い場所や、隣家との距離が近い場所など、作業が困難な場所では費用が割増になることがあります。

私たちが過去に手掛けた事例では、同じ大きさの基礎でも、地中埋設物の有無や立地によって10万円以上の差が出たこともあります。

基礎の種類別！正しい基礎解体の手順と工法を解説

基礎には様々な種類があり、種類によって解体方法や手順が異なります。

ここでは、代表的な基礎の種類と、それぞれの解体手順や工法を解説します。

独立基礎：独立基礎は、建物の柱の下に独立した基礎を設ける工法です。コンクリート製の基礎を解体し、地中のコンクリートも全て撤去します。その後、地盤をしっかりと固めて埋め戻します。

布基礎：布基礎は、建物の壁の下に沿って連続したコンクリート製の基礎を設ける工法です。重機で基礎を粉砕し、鉄筋とコンクリートを分別して処分します。その後、地面を平らにならし、転圧して地盤を固めます。

ベタ基礎：ベタ基礎は、建物の底全体を鉄筋コンクリートで覆う工法です。他の基礎と比べて解体する面積が広く、また、地中にも厚いコンクリートが敷かれているため、費用が高くなる傾向があります。

基礎解体は、専門的な知識と技術を必要とする工事です。地盤を安定させるための適切な埋め戻しや転圧作業が非常に重要です。

基礎解体で失敗しない！信頼できる業者の選び方

基礎解体を成功させるためには、信頼できる業者を選ぶことが最も重要です。

信頼できる基礎解体業者を見分けるためのポイントを、私たちの経験からお伝えします。

見積もりが明確で詳細：基礎解体費用だけでなく、残土処分費用や地中埋設物の撤去費用などが項目ごとに分かりやすく記載されているか確認しましょう。

十分な施工実績があるか：基礎解体は、地盤に関する専門的な知識と技術を必要とします。ホームページなどで過去の基礎解体の実績や、お客様の声を確認しましょう。

必要な許可や資格を持っているか：「産業廃棄物収集運搬業許可」や「解体工事業登録」など、解体工事に必要な許可や資格を持っているか確認しましょう。

保険に加入しているか：万が一、工事中に事故が起きた場合に備えて、損害賠償保険に加入しているか確認しましょう。

現場をしっかりと見てくれるか：正確な見積もりを出すためには、必ず現地調査が必要です。現地をしっかり確認し、基礎の状況や地中埋設物のリスクを丁寧に説明してくれる業者を選びましょう。

基礎解体後の土地活用！新しいスペースを有効活用するアイデア

基礎解体は、単に古いものをなくすだけでなく、新しいスペースを生み出し、土地の可能性を広げる大きなメリットがあります。

基礎解体後の土地の活用アイデアをいくつかご紹介します。

駐車場にする：基礎を解体した土地を駐車場にすることで、駐車スペースを増やすことができます。

庭にする：新しい庭やガーデニングスペースを作ることで、生活の質が向上します。

太陽光発電設備を設置する：基礎を解体した土地に太陽光発電設備を設置することで、売電収入を得ることができます。

新しい建物を建てる：基礎を解体することで、新しい建物を建てるためのまっさらな土地になります。

まとめ

この記事では、基礎解体に関するお悩みや疑問を解決するために、放置するリスクから、費用、工事の流れ、業者選び、そして土地活用までを詳しく解説しました。

基礎解体は、ご家族の安全と土地の資産価値を守るための大切な工事です。もし、ご自宅の基礎に少しでも不安を感じたら、まずは私たち専門家にご相談ください。

私たちマリン解体は、豊富な経験と知識を持ったプロフェッショナルとして、お客様の安全と安心を第一に考えた基礎解体工事を、地域密着で提供しています。

マリン解体では、大船渡市･釜石市･遠野市を中心に、岩手県で空き家・建て替えなどの住宅解体や、アパート・マンション・ビルなどの大きな解体工事をおこなっております。是非、大船渡市･釜石市･遠野市エリアの解体の事ならマリン解体にお任せください！

＜施工エリア＞

〇岩手県大船渡市･釜石市･遠野市･陸前高田市･大槌町･住田町

〇その他岩手県全域