釜石市　知らないと大損！固定資産税の「住宅用地特例」と解体の賢い選択

みなさんこんにちは！大船渡市･釜石市･遠野市の建物解体工事業者マリン解体です。

古くなった家や空き家の処分を考えているものの、解体すると税金が上がるという話を聞いて、どうすれば良いか迷っていませんか？「解体すると固定資産税が高くなるって本当？」「結局、放置するのと解体するの、どっちがお得なの？」といった疑問を抱えている方は多いと思います。

この記事では、固定資産税の仕組みと、建物解体が税金に与える影響について、専門家の視点から分かりやすく解説します。固定資産税の「住宅用地特例」の仕組みから、特定空き家に指定された場合のリスク、そして解体後の賢い土地活用方法まで、皆さんの疑問をすべて解決します。

この記事を読めば、固定資産税の負担を最小限に抑えつつ、最適な選択をするためのヒントが見つかります。特に、親から空き家を相続した方や、古い建物の解体を検討しているご家族は、ぜひ最後まで読んでみてください！

知らないと大損！固定資産税の「住宅用地特例」と解体の賢い選択

古い家や空き家をそのまま放置していると、様々なリスクを抱えることになります。特に、固定資産税の問題は、所有者にとって大きな負担となります。ここでは、固定資産税の基本と、建物の解体が税金に与える影響について、詳しく見ていきましょう。

固定資産税とは？家や土地にかかる税金の基本をわかりやすく解説

固定資産税とは、毎年1月1日時点に所有している土地や建物などの固定資産に対して課される地方税です。市町村（東京23区は都）が所有者へ課税し、毎年納税通知書が届きます。固定資産税の税額は、固定資産の評価額に税率（標準は1.4%）をかけて算出されます。

固定資産税の金額は、その土地や建物の状態によって大きく変動します。特に、建物が建っている土地と、建物がない更地では、税金の計算方法が大きく異なります。

これが、空き家を解体するかどうかを考える上で、最も重要なポイントとなります。

なぜ解体で税金が上がる？「住宅用地特例」の仕組みと注意点

「家を解体すると固定資産税が上がる」とよく言われるのは、「住宅用地特例」という制度が関係しています。この制度は、人々の住まいを確保するために、住宅が建っている土地の固定資産税を軽減するものです。

具体的には、住宅が建つ土地（住宅用地）の固定資産税は、以下のように軽減されます。

小規模住宅用地（200平方メートル以下の部分）: 課税標準額が6分の1に軽減されます。

一般住宅用地（200平方メートルを超える部分）: 課税標準額が3分の1に軽減されます。

この特例は、建物が取り壊されて更地になると適用されなくなります。そのため、更地になった途端に固定資産税が6倍になる可能性があるため、「解体すると税金が上がる」と言われるのです。

しかし、注意しなければならない点があります。住宅が建っていても、その家が「居住の用に供されておらず、かつ、著しく保安上危険となるおそれのある状態」など、特定の要件に該当する特定空き家とみなされた場合、この住宅用地特例が解除される可能性があるのです。

空き家が「特定空き家」に指定されるとどうなる？税金が最大6倍に

2015年に施行された「空家等対策の推進に関する特別措置法」により、倒壊の危険性や衛生上の問題がある空き家は「特定空き家」に指定される可能性があります。

特定空き家に指定されると、自治体から改善の助言や指導、勧告が行われます。この勧告に従わない場合、住宅用地特例が適用されなくなり、固定資産税が最大6倍に跳ね上がるという大きなペナルティが課されます。

例えば、これまで年間10万円だった固定資産税が、一気に60万円になることもあり得ます。さらに、命令に従わなかった場合は、最大50万円以下の過料が科されることもあります。

特定空き家の問題は、税金だけでなく、近隣住民とのトラブルや、犯罪の温床となるリスクも伴います。特定空き家に指定される前に、早めの対策を検討することが非常に重要です。

解体後の固定資産税を抑える！賢い土地活用で税金問題を解決

「住宅用地特例」がなくなるからといって、解体を躊躇する必要はありません。解体後の土地を賢く活用することで、増額した固定資産税の負担を上回る収入を得ることが可能です。

最も一般的な土地活用の方法は、駐車場や資材置き場として貸し出すことです。初期費用が比較的安く、すぐに収入を得られるため、固定資産税の増額分を補うことができます。

また、アパートや戸建てを建てて賃貸経営を行う方法も有効です。初期費用は高くなりますが、安定した家賃収入を継続的に得られるため、長期的に見れば大きな利益となります。

さらに、土地を売却して現金化するという選択肢もあります。更地は建物が建っている土地よりも売却しやすいため、解体することでスムーズな土地の現金化に繋がり、固定資産税の支払いから解放されます。

解体費用と固定資産税、どちらが得？プロが教える判断基準

「解体費用を払ってまで解体する価値があるのか？」という疑問は、当然のことです。この判断をするためには、固定資産税と解体費用、そして土地活用による将来的な収入を総合的に比較検討する必要があります。

まず、解体費用を概算し、特定空き家に指定された場合の固定資産税の増額分を試算します。例えば、増額分が年間30万円だとすると、10年間で300万円の負担となります。木造住宅の解体費用が300万円程度であれば、10年放置するよりも、すぐに解体した方が経済的な負担が少ないと言えます。

次に、土地活用による収入を考慮します。駐車場として貸し出した場合の年間収入と、固定資産税の増額分を比較してみましょう。もし収入が増額分を上回れば、解体して活用する方が賢い選択です。

最終的な判断は、お客様の目的や資金状況、そして土地の立地条件によって異なります。私たち解体業者は、単に建物を壊すだけでなく、固定資産税やその後の土地活用まで見据えた最適なプランを提案します。

まとめ

固定資産税の「住宅用地特例」は、空き家を解体すると税金が上がる大きな要因です。しかし、そのまま放置することで「特定空き家」に指定され、さらに大きな税負担や罰金のリスクを背負うことになります。

解体費用は決して安くはありませんが、固定資産税の増額分や、解体後の賢い土地活用による収益を考慮すると、解体する方が長期的に見て経済的なメリットが大きいケースがほとんどです。

マリン解体では、大船渡市･釜石市･遠野市を中心に、岩手県で空き家・建て替えなどの住宅解体や、アパート・マンション・ビルなどの大きな解体工事をおこなっております。是非、大船渡市･釜石市･遠野市エリアの解体の事ならマリン解体にお任せください！

＜施工エリア＞

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